业主大会成立前交给住房城乡建设行政部门代管，在专户管理银行开立住宅专项维修管理资金专户。

业主大会成立后决定自主管理的，可以委托当地一家商业银行，在专户管理银行开立住宅专项维修管理资金专户。

值得一说的是，建设单位或者物业服务企业不得代收，此外当业主分户账面余额不足首期交存额30%的，业主应当在接到通知后，60日内，按照首期金额补足。

如果购房人没有按照规定交存首期维修资金，建设单位不得将房屋交付使用。

住宅共用部位的维修、更新和改造范围包括:

(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏;

(二)房屋外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;

(三)房屋外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓;

(四)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;

(五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;

(六)公共区域窗台、门廊挑檐楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等出现破损;

(七)公共区域门窗破损;

(八)公共门厅内部墙面、地面等出现破损;

(九)住宅共用部位需要维修、更新和改造的其他情形。

共用设施设备的维修更新和改造范围包括:

(一)电梯及主要部件的维修或者更换;

(二)避雷设施不能满足安全要求;

(三)监控技防设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重;

(四)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道破损、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏;

(五)绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业管理用房和共用设施设备使用的房屋损坏;

(六)共用设施设备需要维修、更新和改造的其他情形。

(一)物业服务企业、相关业主(以下统称申请人)根据维修和更新、改造项目提出使用申请;

(二)县区住房城乡建设行政主管部门进行现场核查，明确列支范围;

(三)申请人制定维修和更新、改造方案，编制工程预算，对列支范围内的业主进行公示，公示期不得少于五个工作日。公示期满后，居(村)民委员会对公示情况予以确认;

(四)经专有部分建筑物面积占比三分之二以上的业主且占人数占比三分之二以上的业主参与表决，参与表决专有部分面积过半数业主且参与表决人数过半数的业主同意后，申请人向县区住房城乡建设行政主管部门提交申请使用报告和相关材料;

(五)县区住房城乡建设行政主管部门当对申报材料的完整性和规范性进行核实，符合要求的，可以按照工程预算百分之五十拨付工程预付款;